Faizsiz ev ve araba almak mümkün mü?

Faizsiz ev ve araba almak mümkün mü?

Günümüzde bir gayrimenkul ya da araç almak istediğinizde eğer nakit paranız yoksa aklınıza ilk gelen yol banka oluyor. Tüm Dünyada farklı yöntemler olsada en yaygını banka kredisi (mortgage) yöntemidir. Mortgage kredisi %30 - 40 oranı ile ülkemizde de en çok tercih edilen yöntemdir. Ancak ülkemizde son yıllarda yaşanan ekonomik dalgalanmalar sonucu Dünyada faizin en yüksek olduğu ülkelerden biri olduk. Yaşadığımız bu ekonomik daralma sonucunda ekonomomizin lokomotifi olan inşaat sektöründe bir önceki yıla oranla toplamda %50 kredili satışlarda %80 azalma yaşandı. Domino etkisi yaratan bu durum müteaahitlerin patlamasına ve inşaat sektöründen beslenen binlerce yan sektörüde krize sürükledi.

Mevcut konjonktürde başka bir ev alma yöntemi var mı?

Evet var. Geleneksel imece yöntemini elbirliği adıyla kurumsallaştıran Emin Üstün, 1991 yılında başlattığı bu sistemle bugüne kadar 150 bine yakın aileyi ev ve araba sahibi yaptı. Herkesin kendi bütçesine göre tasarruf yaptığı bu işleyişte çekilişli ya da çekilişsiz sırası gelen aile Türkiyenin istediği yerinden ev - arsa - iş yeri - araç şeklinde istediği yatırımı yapabiliyor. Bu imece sistemini bankadan ayıran nokta ise kredi ya da para satmaması dolayısıyla sıranız geldiğinde bir gayrimenkul ya da taşıt almak durumundasınız. Bu yöntemde kredi gibi evinizi hemen alamıyorsunuz, elbirliği sistemi bu yüzden faizsiz ve düşük maliyetlidir. Ayrıca bu sistem faiz konusunda dini icazet ve fetvaları dikkate alarak kurulmuş bir yöntemdir. 

Ne zaman alabiliyorum?

Teslim tarihinizi girdiğiniz sistem (kampanya), ev almak için talep ettiğiniz miktar ve sizin ödeme gücünüz belirler. Kurasız sistemde vadenin ortasında yani yaklaşık olarak paranın yarısını biriktirdiğizde tamamını alırsınız. Örneğin 200 bin TL'lik bir ev almak istiyorsanız içeride yaklaşık olarak yarısını 100 bin TL'yi biriktirmeniz gerekir. Çekilişli sistemde ise yine en geç vade ortasında almayı şirket taahhüt eder ancak bu süre zarfında sizleri noter huzurunda çekilişe dahil eder ve daha erken ev sahibi olma şansı tanır.Tıpkı bayanların yaptığı gün gibi.

Kredi ile kıyaslarsak?

Haziran 2019 itibariyle ülkemizde en düşük konut kredisi %1,55 ile %2,75 arasında değişmektedir. Yine 200 bin TL'lik bir ev için örnekleme yapacak olursak toplam geri ödemesi 400 - 600 bin arasında maliyeti 200- 300 bin arasında değişmektedir. Aylık ödemeleri 10 yıllık vadede 4 - 5 bin TL arasında değişmektedir. Kredi ile evinizi hemen alırsınız ancak günümüzdeki yüksek faizler sebebiyle bir ev kendinize alırken 2 evde bankaya almış oluyorsunuz. Aynı ödemeler ile elbirliği sisteminde evinizi çekilişle 1ila 20 ay arasında almış olurdunuz toplam maliyeti ise en fazla 20 bin TL, geri ödemesi 220bin TL olmaktadır. Konut kredilerinin toplam geri ödemesi Haziran 2019 ortalamasına göre 500 bin TL'dir. Bir ev almak için ilk 6 yıl faiz sonraki 4 yıl ise evinizin asıl bedelini ödüyorsunuz. 

Elbirliği sisteminde ise 200 binlik bir evin size toplam maliyeti ortalama 20 bin TL geri ödemesi 220 bin TL dir. Aylık ödemeleriniz ise 4 - 5 bin TL olmasına gerek yoktur aylık bin TL ödeyerek ile bile ev sahibi olabilirsiniz. 

Peki güvenilir midir?

Havuzda toplanan parayla her ay binlerce kişiye ev alması için teslimat yapılır bu kişiler evi ve tapuyu üstüne alır ancak hem şirket kendini hemde havuzdaki parayı koruyabilmesi için tapuya ipotek/satılamaz koyar. Bu süreçte ayrılan, donduran ve harici risk durumları oluşabilir bu yüzden öz sermayesi güçlü köklü firmaları tercih etmekte fayda vardır.

 

 


Hasan ACAR | Kişisel Web Sitesi

YORUMLAR

    Bu konuya henüz yorum yapılmamış. İlk yorumu sen yaz...

YORUM YAZ